Villa
€ 1.350.000

Varendonksesteenweg 56, 2230 Herselt
    • delen

Omschrijving Ref.: 6017020

Statige villa met een praktijkruimte in een groene omgeving


Ligging:

Rustig gelegen te Bergom, deelgemeente van Herselt en vlak bij de parel der Kempen Westerlo-centrum! Omgeven door groen met alle faciliteiten in de directe omgeving (winkels, scholen, openbaar vervoer,…) en tevens vlot bereikbaar via autostrade.

 

Omschrijving:

Deze goed onderhouden woning dateert van 2008. Zowel de woning als de praktijkruimte hebben een aparte ingang. De woning betreden we via de centrale inkomhal met een prachtige houten trap en een gastentoilet. Aan de rechterzijde is er de volledig gelambriseerde snookerkamer met een op maat gemaakte bibiliotheekwand. Aan de linkerzijde is er de gezellige zithoek met open haard. Aansluitend is er de zeer ruime leefkeuken. Deze is volledig geïnstalleerd en biedt ruimte aan een grote eettafel. Aan de tuinzijde van deze leefkeuken is er een zeer gezellige zithoek met zicht op de tuin! De leefkeuken geeft tevens toegang tot het ruime terras. Zeer praktisch is de bijkeuken dewelke volledig is voorzien van ingemaakte kasten en toestellen.

De bovenverdieping omvat 5 slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van een ruime dressing en een ensuite badkamer (ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele lavabo). Zeer praktisch is de moderne tweede badkamer.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan verder afgewerkt worden naar eigen wensen (nutsvoorzieningen elektriciteit, water en leidingen zijn aanwezig voor badkamer en toilet). Verder is de woning voorzien van een dubbele garage, aparte autostaanplaatsen en een gegoten kelder met aparte wijnkelder.

De praktijkruimte betreden we langs de inkom rechts van de woning. Deze geeft uit op een wachtruimte met toilet. Gelijkvloers is er een ruime burearuimte van ca 27m2. In de wachtruimte is een trap dewelke uitgeeft op de praktijkruimte op de eerste verdieping dewelke momenteel dienstdoet als fitness (ca 36m2), en deze is tevens voorzien van keuken en bijzonder veel natuurlijke lichtinval. Zeer praktisch zijn de parkeerplaatsen voor de praktijk zodat wonen en werken gescheiden blijven.

Naast de huidige bestemming van de aanwezige ruimtes zijn er mogelijkheden om mits kleine aanpassing te voorzien in een herbestemming tot kangoeroewoning/ meergezinswoning.

Het perceel omvat 2 bouwgronden en is in totaal 3602 m2 groot, met een uitzonderlijke straatbreedte van ca 66 meter. Enkele jaren geleden werd een mooi eiken bijgebouw geplaatst met een ingebouwd zwembad, buitendouche en een groot zonneterras. Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp. De tuin is volledig omheind, grenst aan bos en is voorzien van een hardhouten poort. Kortom enorm veel privacy!

Bijzonderheden:

  • EPC: 186 kWh/m², label B
  • CV op mazout
  • Gebruik van de beste materialen
  • Instapklaar
  • Mooie tuin
  • Ramen in hardhout (padouk)

Vg, Wg, Gmo, Vv, Gvkr

 “overstromingsgevoeligheid: P-score klasse A G-score: A“ 


Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6017020
contact

Details van het pand

Financieel

Prijs
€ 1.350.000,00
Onder BTW stelsel
Nee
Beschikbaarheid
In onderling overleg
Vrij beroep mogelijk
Ja (42,00 m²)

Ligging

Buurt
Bosrijk
School nabij
Ja
Winkels nabij
Ja
Openbaar vervoer nabij
Ja
Autosnelweg nabij
Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte
582,00 m²
Aantal gevels
4
Bouwjaar
2008
Staat
Goede staat
Gevelbreedte
19,93 m
Oriëntatie achtergevel
Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte
3.602,00 m²
Breedte aan straatkant
66,00 m
Tuin
Ja

Parkeermogelijkheden

Garage
2
Parkings buiten
8
Parkings binnen
2

Indeling

Woonkamer
26,00 m²
Keuken
55,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau
Ja
Veranda
Ja
Slaapkamer 1
35,00 m²
Slaapkamer 2
21,00 m²
Slaapkamer 3
17,00 m²
Slaapkamer 4
13,00 m²
Slaapkamer 5
10,00 m²
Badkamer type
Alle comfort
Toiletten
4
Wasplaats
Ja
Kelder
Ja
Zolder
Ja

Comfort

Handicapvriendelijk
Ja
Lift
Nee
Zwembad
Ja

Energie

EPC
Asset 1
 
186 kWh/m²/jaar
Dubbele beglazing
Ja
Ramen
Hout
Elektriciteitskeuring
Ja, conform
Type verwarming
Stookolie cv
Verwarming
Individueel

Technieken

Elektriciteit
Ja
Kabeltelevisie
Ja
Riolering
Ja
Water
Ja

Stedenbouw

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
A
P-score
A
Vonnissen
Nee
Servitude
Nee

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.

U moet de algemene voorwaarden aanvaarden om dit bericht te kunnen verzenden

(*) Gelieve de verplichte velden in te vullen.